Con más de 60 años de trayectoria en el sector, la desarrolladora GCH – Grupo Chomer -, en colaboración con la inmobiliaria Interwin, realizó un análisis del mercado de propiedades en venta en Buenos Aires y CABA, y evaluó los resultados de 2024 y las perspectivas para 2025.
A lo largo de 2024, la industria inmobiliaria nacional evidenció un gran dinamismo. A pesar de los aumentos en los costos de construcción, se observó una recuperación del mercado, impulsada por factores clave como el regreso de los créditos hipotecarios, el blanqueo de capitales, y la implementación de hipotecas divisibles para proyectos en obra.
En esta línea, Ezequiel Leibaschoff, director comercial de GCH, destacó: “El 2024 dejó grandes aprendizajes para el sector, especialmente en lo que respecta a la capacidad de adaptarse a las nuevas prioridades de los clientes y a las condiciones del mercado.
Aunque los costos de construcción han incrementado, el mercado ha demostrado resiliencia, y los desarrolladores hemos aprendido a optimizar procesos y recursos, asegurando que los proyectos inmobiliarios sean sostenibles tanto económica como operativamente”.
Por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin, señala: “Durante 2024, hemos experimentado un notable crecimiento del 25% en nuestra cantidad de operaciones, lo que refleja un mercado activo y con claras señales de recuperación con respecto a años anteriores. El equilibrio macroeconómico actual y la reaparición de los créditos hipotecarios están impulsando el interés por las inversiones en bienes raíces, valoradas por su estabilidad frente a otras alternativas. Si bien todavía persisten algunos desafíos a superar, el dinamismo del mercado es innegable y genera expectativas positivas de cara al 2025”.
Según el relevamiento de la plataforma Zonaprop, el precio promedio de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró un leve incremento en diciembre del 0,2%, alcanzando los USD 2.325 por metro cuadrado.
Esta suba marca un cambio significativo, ya que, tras cinco años consecutivos de caída, el valor acumulado aumentó un 6,8% en 2024.
Además, noviembre de 2024 destacó por un récord en el volumen de operaciones en CABA, registrando un 41% más de escrituras en comparación con el mismo mes en 2023.
Un dato relevante es que el 17% de estas escrituras se realizaron con hipoteca, cuatro veces más que hace un año atrás, lo que refleja un importante incremento en el acceso al financiamiento y una mayor confianza en el mercado inmobiliario.
En lo que respecta a la Provincia de Buenos Aires los valores se mantienen estables, el precio medio de los departamentos en GBA Norte se ubica en USD 2.223 por m², mientras que en GBA Oeste y Sur es de USD 1.605 por m².
En 2024, los valores en estas zonas acumularon un incremento de 2.7% y 0.6% respectivamente. Los departamentos de pozo lideraron las subas, mientras que los usados mostraron un crecimiento más moderado.
“El mercado inmobiliario ha mostrado una consolidación sostenida en la confianza de los argentinos en el ladrillo como una inversión sólida. En un contexto donde los inversores priorizan opciones con proyección de valor a largo plazo, el sector continúa posicionándose como una alternativa destacada”, agrega el director comercial de GCH.
¿Qué se espera en el 2025?
Si bien la tendencia positiva del mercado es evidente, los expertos coinciden en que 2025 traerá nuevos desafíos, entre ellos la estabilización de los precios y la sostenibilidad de los costos de construcción.
Además, los desarrolladores deberán ajustarse a las fluctuaciones de la oferta y la demanda, centrando sus esfuerzos en proyectos inmobiliarios que no solo sean rentables, sino que también se distingan por su arquitectura innovadora y por ofrecer un valor real y tangible a quienes decidan adquirir una propiedad.
En este sentido, Ludmer agrega: “El panorama es alentador. Los desarrolladores están apostando por proyectos más ambiciosos y de mayor escala. Aunque los costos de construcción seguramente continúen en alza, confiamos en que podrán trasladarse a precios de venta, manteniendo el atractivo de la inversión en activos inmobiliarios. Además, el blanqueo de capitales podría sumar nuevos compradores, fortaleciendo aún más el mercado”.
Por su parte, Leibaschoff comenta que uno de los principales retos para el 2025 será continuar construyendo desarrollos innovadores que respondan a las demandas del mercado, equilibrando la calidad con la rentabilidad.
En este contexto, el especialista destaca también la relevancia de los edificios de usos mixtos, un segmento que está ganando protagonismo debido a su flexibilidad y adaptabilidad a las necesidades actuales del mercado “Orión Parque, nuestro nuevo desarrollo ubicado dentro del Parque de Innovación, refleja esta tendencia.
Con unidades que van desde estudios profesionales de 55 m² hasta departamentos de tres ambientes de 164 m², así como locales comerciales que varían entre 211 m² y 389 m², hemos logrado captar la atención de los inversores, gracias a su versatilidad y su ubicación en uno de los puntos más estratégicos de CABA”.
Este tipo de desarrollos, que integran diferentes tipos de espacios, no solo permiten un uso más eficiente del terreno, sino que también ofrecen soluciones prácticas a las demandas urbanas actuales.
“La integración de usos en un mismo edificio no solo optimiza tiempo y recursos, sino que también lo vuelve más funcional, características que son cada vez más valoradas por los compradores e inversores”, concluye Leibaschoff.
Asimismo, Ludmer destaca el impacto que estos proyectos tienen en la experiencia diaria de las personas que viven ahí: “Estos desarrollos enriquecen la vida cotidiana, creando espacios que responden a las demandas de una ciudad dinámica y moderna, donde los residentes y trabajadores tienen todo lo que necesitan en un solo lugar”.
En resumen, el 2024 ha sido un año de recuperación y optimismo para el sector inmobiliario, con un volumen creciente de operaciones y precios que, aunque aún por debajo de los picos anteriores, siguen mostrando un incremento sostenido.
El regreso de los créditos hipotecarios, la implementación del blanqueo de capitales y las hipotecas divisibles han sido elementos clave para esta reactivación, impulsando la confianza tanto en desarrolladores como en compradores.
De cara a 2025, las perspectivas siguen siendo prometedoras, con un mercado que continúa evolucionando hacia proyectos de alta calidad y mayor escala, especialmente en zonas premium.
La integración de espacios mixtos y la apuesta por desarrollos innovadores y funcionales serán factores diferenciadores que marcarán la diferencia en un entorno cada vez más competitivo.
